Condo/Apartment - For Sale - Bat Yam, Israel - 50981097-51

Community Description

שכונת רמת הנשיא בבת ים היא אחת השכונות הגדולות ביותר בעיר, ותושביה כמעט ואינם זקוקים להגיע למרכז העיר - בתוך השכונה יש הכל. החל מתחבורה ציבורית, גינות ציבוריות ומוסדות חינוך, וכלה בקניון ושתי תחנות רכבת צמודות. למה כולם רוצים לגור ברמת הנשיא ?, "המיקום שלה, זו אחת הסיבות שזו נחשבת שכונה מאוד מבוקשת בבת ים", מספר אחד מתושבי השכונה הוותיקים ומסביר: "היא אחת השכונות הכי מתוכננות בעיר, למרות שהיא ישנה, יש פה אוטובוסים לכל מקום, יש לנו קניון ורכבת, וקופת חולים. אז יש לנו בעצם כמעט הכל בשכונה".
מי גר ברמת הנשיא?

גילאים: לפי נתוני הלמ"ס, 24% מהאוכלוסייה הם צעירים עד גיל 17, 61% בני 18 ועד 64, 16% בני 65 ומעלה.
תעסוקה: 18% צווארון לבן, 52% צווארון כחול ו-27% לא עובדים.
השכלה: 24% בעלי בגרות, 55% ללא בגרות ו-21% אקדמאים.
קניון בת ים
קניון בת ים. בתוך השכונה
כמה עולה דירה ברמת הנשיא?

לפי נתוני הלמ"ס ואתרי הנדל"ן המרכזיים, , המחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-34,700 שקל ותשואה שנתית של 2.07%.

גן הלנה ראפ
גן הלנה ראפ. ריאה ירוקה ברמת הנשיא(צילום: אילנה קלמן )

רוצים לשכור דירה בשכונה? דירת שני חדרים תעלה לכם כ- 3,500 שקל לחודש, מחירה של דירת שלושה חדרים מתחיל ב-4,200 שקל אך יכול להגיע למחיר גבוה הרבה יותר, תלוי במיקום. בשכונה יש רחובות שנחשבים כיקרים במיוחד, ביניהם רחוב ליבורנו, הרב מוהליבר, קרן היסוד, הרב בכר וכ"ט בנובמבר. שכירות לדירת ארבעה חדרים מתחילה ב- 6,500 שקל ואילו חמישה חדרים: 7,500 שקלים.

יותר ממחצית (63%) מהדירות בשכונה הן בנות שלושה חדרים, 32% ארבעה חדרים, 2% שני חדרים, 2% חמישה חדרים ו-1% חדר אחד.
ואם נראה לכם שהמחירים בשכונה יקרים יותר מהממוצע בבת ים, זה לא נדמה לכם. אנשי הנדל"ן המקומיים יודעים לספר שמדובר באחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר. במיוחד לאור העובדה שחלק ניכר מהשכונה עומד לקראת פיתוח והתחדשות עירונית.



תחבורה

אחד היתרונות המרכזיים בשכונה היא התחבורה הציבורית. ברחוב אלי כהן ויוספטל עוברים קווי אוטובוס רבים לתל אביב, ירושלים, ראשון לציון ועוד. בשני קצוות השכונה שוכנות שתי תחנות רכבת (יוספטל וקוממיות), ולנוסעים ברכב פרטי, הנגישות גבוהה: השכונה גובלת בכביש 20, דרכו ניתן להגיע בקלות יחסית לתל-אביב, להרצליה ולערים נוספות במרכז הארץ. הסמיכות לכביש 431 מאפשרת נסיעה נוחה לראשון לציון, למודיעין ולירושלים.

תחנת רכבת יוספטל בת ים. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית
תחנת רכבת יוספטל בת ים. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית(| צילום: קובי קואנקס)

גם תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה קרוב לשכונה, אך מאחר ואינה ממוקמת בתוכה תושבי השכונה סבלו הרבה פחות מעבודות הרכבת משאר תושבי העיר, אך לא הצליחו להתחמק מהפקקים הרבים. תחנת כ"ט בנובמבר נמצאת ברחוב ניסנבאום, ובמרחק הליכה. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת אמנם ירדה בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

תחנת יוספטל
תחנת יוספטל של הרכבת הקלה, צמודה לשכונה(צילום: באדיבות נת"ע)

כדאי לדעת על רמת הנשיא

בשכונה יש הכי הרבה גינות ציבוריות מבת ים (מתקרבת אליה במספר הגינות הציבוריות רק שכונת רמת יוסף הצמודה), כאשר רוב השכונה מורכבת ממבני שיכונים שבנויים מסביב לגינות מטופחות (חלקן יותר וחלקן פחות), באופן כזה שילדים יכולים לרדת בבטחה ולשחק בחוץ.
המבנה הסגור של כל קבוצת בניינים גם תורם ליצירת קהילתיות בין השכנים, שנפגשים מדי יום בגינה שמתחת לבית. מבחינה נדל"נית מדובר ביתרון מאחר וחיי קהילה מקבלים בשנים האחרונות חשיבות גבוהה בקרב רוכשי הדירות, ובעיקר בקרב משפחות צעירות.
שני פארקים גדולים: במרכז השכונה עובר 'גן הי"א', בדרומה נמצאים גן הלנה ראפ. שני הגנים הללו אמנם מהווים ריאה ירוקה לשכונה, ומקום בילוי לילדים, בני הנוער וקשישי העיר, אך גם בעלי החיים מחבבים אותה, ולאחרונה אף צולמו בה תנים.
המובלעת החולונית: בחלקה דרומי ביותר של השכונה שוכנת קרית מיכה. שכונה קטנה ששייכת אמנם לחולון, כך שאת הארנונה ושירותי התברואה מקבלים תושבי השכונה מהעירייה השכנה, אך בכל שאר ההיבטים מדובר בשכונה שהיא כמעט לחלוטין חלק מבת ים, כולל גן הסיפור ששוכן בתוכה ומשרת גם את ילדי רמת הנשיא.

תוכניות פינוי בינוי

מתחם דליה - פרויקט פינוי-בינוי גדול בין הרחובות כ"ט בנובמבר והרב מימון, מערבית לרחוב דליה. במסגרת הפרויקט תוקם גינה ציבורית גדולה בשטח של כ-4 דונם דרומית לבית הספר "שחר".

התוכניות שכבר אושרו לפינוי בינוי, והן בשלב מתקדם לקראת המהפך הן: הרב מימון-אנה פרנק: מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-128 דירות.