Condo/Apartment - For Sale - Bat Yam, Israel - 50981097-56

Community Description

שכונת רמת הנשיא בבת ים מתחלקת לשני אזורים: האזור הישן (סביב רחוב אלי כהן) שרובו בנייני רכבת בני 40-50 שנה, וחלקם עומדים לקראת פיתוח והתחדשות עירונית, והחלק החדש (רחוב אנה פרנק, הרב מוהליבר, קרן היסוד). היא ממוקמת בדרום-מזרח העיר בת ים, גובלת ברחובות יוספטל בצפון, הרב לוי במערב וקוממיות בדרום. ממזרח נמצאת על גבול חולון וכביש 20.
auto skip
הסרטון הבא בעוד 5
ביטול


"המיקום שלה, זו אחת הסיבות שזו נחשבת שכונה מאוד מבוקשת בבת ים", מספר אחד מתושבי השכונה הוותיקים ומסביר: "היא אחת השכונות הכי מתוכננות בעיר, למרות שהיא ישנה, יש פה אוטובוסים לכל מקום, יש לנו קניון ורכבת, וקופת חולים. אז יש לנו בעצם כמעט הכל בשכונה".
מי גר ברמת הנשיא?

Ad
גילאים: לפי נתוני הלמ"ס, 24% מהאוכלוסייה הם צעירים עד גיל 17, 61% בני 18 ועד 64, 16% בני 65 ומעלה.

תעסוקה: 18% צווארון לבן, 52% צווארון כחול ו-27% לא עובדים.
השכלה: 24% בעלי בגרות, 55% ללא בגרות ו-21% אקדמאים.
פוליטיקה: בבחירות האחרונות הצביעו 31% מתושבי השכונה עבור הליכוד, 19% עבור יש עתיד, 13% הציונות הדתית, 12% ש"ס, 11% ישראל ביתנו, 8% המחנה הממלכתי, 2% העבודה, 2% יהדות התורה, 1% מר"צ.

קניון בת ים
קניון בת ים. בתוך השכונה(צילום: קובי קואנקס)

כמה עולה דירה ברמת הנשיא?

לפי נתוני הלמ"ס ואתרי הנדל"ן המרכזיים, נכון לחודש יוני 2023 מוצעות בשכונה כ-88 דירות למכירה. בכל שנת 2022 נמכרו כ-138 דירות בשכונה. מחיר ממוצע לקניית דירה בשכונה עומד על 2,392,096 שקלים, המחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-34,700 שקל ותשואה שנתית של 2.07%.

המחיר לשכירות עומד בממוצע על 4,500 שקלים. 75% מתושבי השכונה מחזיקים את הדירה בבעלותם, 23% משכירים את דירותיהם ו-2% אחר.
דירות חדשות: מרבית הבנייה בשכונה (בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38) היא של דירות ארבעה ועד חמישה חדרים, כאשר דירת ארבעה חדרים תעלה לכם כ- 2.3 מיליון שקל בבמוצע, ואילו בדירת חמישה חדרים המחיר קופץ ל-3.41 מיליון שקל ואף יותר.
דירות יד שנייה: דירת שני חדרים בשכונת רמת הנשיא נמכרת כיום במחיר ממוצע של 1.35 מיליון שקל, שלושה חדרים במחיר ממוצע של כ-1.68 מיליון שקל, ארבעה חדרים במחיר 2.2 מיליון שקל וחמישה חדרים במחיר 2.7 מיליון שקל. המחיר משתנה בהתאם לאזור בשכונה, לגודל הדירות - מאחר ורוב השכונה היא בבנייה ישנה כך שחלק מהדירות גדולות הרבה יותר ממהממוצע הנהוג כיום בבנייה החדשה, ולשאלה אם יש בבניין מעלית.

גן הלנה ראפ
גן הלנה ראפ. ריאה ירוקה ברמת הנשיא(צילום: אילנה קלמן )

רוצים לשכור דירה בשכונה? דירת שני חדרים תעלה לכם כ- 3,500 שקל לחודש, מחירה של דירת שלושה חדרים מתחיל ב-4,200 שקל אך יכול להגיע למחיר גבוה הרבה יותר, תלוי במיקום. בשכונה יש רחובות שנחשבים כיקרים במיוחד, ביניהם רחוב ליבורנו, הרב מוהליבר, קרן היסוד, הרב בכר וכ"ט בנובמבר. שכירות לדירת ארבעה חדרים מתחילה ב- 5,500 שקל ואילו חמישה חדרים: 7,000 שקלים.

יותר ממחצית (63%) מהדירות בשכונה הן בנות שלושה חדרים, 32% ארבעה חדרים, 2% שני חדרים, 2% חמישה חדרים ו-1% חדר אחד.
ואם נראה לכם שהמחירים בשכונה יקרים יותר מהממוצע בבת ים, זה לא נדמה לכם. אנשי הנדל"ן המקומיים יודעים לספר שמדובר באחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר. במיוחד לאור העובדה שחלק ניכר מהשכונה עומד לקראת פיתוח והתחדשות עירונית.
אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר חולון-בת-ים: "שכונת רמת הנשיא מגוונת מבחינת אופי הדירות, וקיימת תנופה בהתחדשות עירונית באזור. היתרון הוא שקיימים שם לא מעט נכסים יחסית קטנים עם מעלית, חניה ומרפסת שמש, מה שיוצר ביקושים גם מבחינת זוגות צעירים וכמובן משקיעים. נכון למצב השוק כיום, אנו רואים שהעלייה בביקושים באה דווקא מצדם של משפרי הדיור לדירות 4-5 חדרים".

קראו גם:
הכי יקרה בעיר: מה אתם יודעים על שכונת פארק הים ומה לא מספרים לכם?
מחפשים להשקיע? זו השכונה עם מחירי הדירות הכי זולים בבת ים
זו השכונה שהכי שווה לקנות בה דירה בבת ים: המחיר צפוי לזנק במאות אלפי שקלים

תחבורה

אחד היתרונות המרכזיים בשכונה היא התחבורה הציבורית. ברחוב אלי כהן ויוספטל עוברים קווי אוטובוס רבים לתל אביב, ירושלים, ראשון לציון ועוד. בשני קצוות השכונה שוכנות שתי תחנות רכבת (יוספטל וקוממיות), ולנוסעים ברכב פרטי, הנגישות גבוהה: השכונה גובלת בכביש 20, דרכו ניתן להגיע בקלות יחסית לתל-אביב, להרצליה ולערים נוספות במרכז הארץ. הסמיכות לכביש 431 מאפשרת נסיעה נוחה לראשון לציון, למודיעין ולירושלים.

תחנת רכבת יוספטל בת ים. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית
תחנת רכבת יוספטל בת ים. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית(| צילום: קובי קואנקס)

גם תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה קרוב לשכונה, אך מאחר ואינה ממוקמת בתוכה תושבי השכונה סבלו הרבה פחות מעבודות הרכבת משאר תושבי העיר, אך לא הצליחו להתחמק מהפקקים הרבים. תחנת כ"ט בנובמבר נמצאת ברחוב ניסנבאום, ובמרחק הליכה. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת אמנם ירדה בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

תחנת יוספטל
תחנת יוספטל של הרכבת הקלה, צמודה לשכונה(צילום: באדיבות נת"ע)

כדאי לדעת על רמת הנשיא

בשכונה יש הכי הרבה גינות ציבוריות מבת ים (מתקרבת אליה במספר הגינות הציבוריות רק שכונת רמת יוסף הצמודה), כאשר רוב השכונה מורכבת ממבני שיכונים שבנויים מסביב לגינות מטופחות (חלקן יותר וחלקן פחות), באופן כזה שילדים יכולים לרדת בבטחה ולשחק בחוץ.
המבנה הסגור של כל קבוצת בניינים גם תורם ליצירת קהילתיות בין השכנים, שנפגשים מדי יום בגינה שמתחת לבית. מבחינה נדל"נית מדובר ביתרון מאחר וחיי קהילה מקבלים בשנים האחרונות חשיבות גבוהה בקרב רוכשי הדירות, ובעיקר בקרב משפחות צעירות.
שני פארקים גדולים: במרכז השכונה עובר 'גן הי"א', בדרומה נמצאים גן הלנה ראפ. שני הגנים הללו אמנם מהווים ריאה ירוקה לשכונה, ומקום בילוי לילדים, בני הנוער וקשישי העיר, אך גם בעלי החיים מחבבים אותה, ולאחרונה אף צולמו בה תנים.
המובלעת החולונית: בחלקה דרומי ביותר של השכונה שוכנת קרית מיכה. שכונה קטנה ששייכת אמנם לחולון, כך שאת הארנונה ושירותי התברואה מקבלים תושבי השכונה מהעירייה השכנה, אך בכל שאר ההיבטים מדובר בשכונה שהיא כמעט לחלוטין חלק מבת ים, כולל גן הסיפור ששוכן בתוכה ומשרת גם את ילדי רמת הנשיא.

קריית מיכה בחולון. ביקשו החרגה
קריית מיכה בחולון. אבל בפועל בבת ים (צילום: קובי קואנקס)

תוכניות פינוי בינוי

בשכונת רמת הנשיא מתוכננים כיום מספר מיזמי פינוי בינוי ותוכנית ענק של התחדשות עירונית. הגדול מביניהם, שצפוי לשנות מקצה לקצה את מראה השכונה, הוא פרויקט שער יוספטל.
בתחום התכנית המשתרע על שטח של כ-62 דונם, קיימות כיום 490 יחידות דיור. בשטח התוכנית מתוכנן מתחם עירוני אינטנסיבי שיכלול 1,175 יחידות דיור, כ-115,000 מ"ר לתעסוקה, כ- 35,000 מ"ר למבני ציבור, וכ-8,700 מ"ר מסחר. התכנית כוללת גם שימור של אחד המבנים המוכרים ביותר בעיר. יש המכנים אותו "האונייה", אבל תושבי בת ים מכירים אותו בכינוי "הבניין העגול" ברחוב יוספטל. המבנה המיתולוגי יהפוך למבנה ייצוגי של הכניסה לעיר עם שימושי תעסוקה ומסחר.

שער יוספטל
שער יוספטל. כך זה צפוי להיראות בעתיד(הדמייה: Urban platform אדריכלים)

במסגרת הפרויקט מתוכנים חמישה מיזמים של פינוי בינוי בסביבה: 24 בניינים בני 13-39 קומות יחליפו את 23 המבנים הקיימים, מתוכם שלוש תוכניות כבר אושרו לעיל. לחצו כאן ותראו איזה רחובות יכללו בתוכנית ההתחדשות.

שער יוספטל
שער יוספטל(הדמייה: Urban platform אדריכלים)

מתחם דליה - פרויקט פינוי-בינוי גדול בין הרחובות כ"ט בנובמבר והרב מימון, מערבית לרחוב דליה. במסגרת הפרויקט תוקם גינה ציבורית גדולה בשטח של כ-4 דונם דרומית לבית הספר "שחר".

עירוב שימושים במתחם דליה בת ים
מתחם דליה בעתיד. יש למה לחכות(הדמיה: Olin )

התוכניות שכבר אושרו לפינוי בינוי, והן בשלב מתקדם לקראת המהפך הן: הרב מימון-אנה פרנק: מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-128 דירות.

אנה פרנק בבת ים. לקראת מהפך
אנה פרנק בבת ים. לקראת מהפך(צילום: איילת רוטה-גבאי)

דליה-כ"ט בנובמבר - הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 19-36 קומות ובהם כ-780 דירות חדשות.
רחוב הבנים - מבנה ישן ובו כ-52 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 3 בניינים בני 16-25 קומות ובהם כ-255 דירות חדשות.
נושאים קשורים
רמת הנשיא
שכירות
נדל"ן
פינוי בינוי