כאשר יש צורך בשירותי שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה, אותו שמאי יצטרך לקחת בחשבון כמה וכמה פקטורים שונים, כאשר כל אחד מאותם פרמטרים ישליך ישירות ובצורה עקיפה על שווי הנכס. רגע לפני שמפרסמים מודעת מכירה, או לחילופין, רוכשים דירה - חשוב להבין כיצד שמאי מקרקעין יסייע גם לכם. המשיכו לקרוא.
כאמור, שמאי מקרקעין צריך להביא בחשבון לא מעט פרמטרים שונים בעת הערכת שווי נכס. אנשים לעיתים חושבים שתפקידו של השמאי הוא להעריך את המצב התחזוקתי של הדירה, ואולי עוד 2 -3 היבטים נוספים, אבל לא כך התמונה. בפועל, מי שמעריכה את המצב התחזוקתי של הדירה היא חברת בדק בית. כאשר חברת בדק מסיימת את כלל הבדיקות שלה (בדיקות תשתית, מצב תחזוקתי כללי, איטום ועוד), מזמינים שמאי מקרקעין להערכת כמה היבטים שונים. בין ההיבטים ששמאי מקרקעין מעריך, תוכלו למצוא את הבאים:
מיקום הנכס.
גיל הבניין.
האם יש ממ"ד בנכס.
מצב הנכס מבחינת האיטום.
NIMBY (מתקנים שונים כמו ביטוח לאומי, קופות חולים, בתי אבות, גנים ובתי ספר, מוסדות למיניהם ועוד - not in my back yard).
כל שדרוג או שיפוץ שבוצעו בנכס.
על מה שמאי מקרקעין מבסס את המידע שלו?
בין אם מבצעים הערכת שווי דירה באתר אפרה או באמצעות גורם אחר, שממאי מקרקעין מבסס את המידע שלו על סמך כמה דברים שונים. למשל, תוכניות בנייה, אבל גם תנאי השוק בישראל נלקחים בחשבון. לדוגמה: פקטורים כמו מחירי נכסים נוכחיים באזור, ביקוש להשכרה והזדמנויות פוטנציאליות לצמיחת הון, הם גורמים שכל שמאי מקרקעין אמור להביא בחשבון.
יתרה מכך, פנים הדירה נבחן, סוגי השיפוצים בנכס נבדקים גם הם, סוגי אבזור ואביזרים מיוחדים ועוד. כל ההיבטים שלעיל מאפשרים לשמאי להבין לעומק כמה דירה צריכה להיות שווה כעת, במצב השוק הנוכחי בארץ. כמו כן, שמאי מקרקעין כמובן לוקח בחשבון מה עשוי להיות ערכה של הדירה (הפוטנציאלי) בעתיד.
כמה עולה להזמין שמאי מקרקעין?
באופן כללי, מחיר שמאי מקרקעין משתנה בהתאם לסוג הנכס, גודלו וגורמים אחרים המשליכים על סוגי הבדיקות שהשמאי יצטרך לבצע. בתוך כך, מחיר שירות של שמאי מקרקעין יכול לנוע בין כ-2,500 ₪ - 4,500 ₪, תלוי בסוג הנכס והבדיקות שיצריך. זאת, בהנחה שמדובר בדירת מגורים בבניין משותף.
אם מדובר בשירות הערכת שווי דירה בעבור בית פרטי, המחירים יכולים לנוע בין כ-4,500 – 7,500 ₪ ומעלה. מכיוון שכל שמאי גובה בהתאם לשיקולים שונים, רגע לפני שתזמינו את השמאי שלכם, צוות אפרה ממליץ לערוך השוואת מחירים בין שמאי מקרקעין. כך תוודאו כי תקבלו את השירות ובמחיר הנכון. בהצלחה, ומכירה או רכישה מוצלחת!